Додав: |
Оновлення: |

Однією із перших речей, про які треба подбати, прибуваючи до нового міста - це запевнення собі помешкання. До уваги можна брати наступні можливості: купівля нерухомості (дому або помешкання), оренда помешкання (цілого або його частини, напр. однієї кімнати), чи також розділення кімнати у винайнятому помешканні. Іммігранти з-за кордону, у зв'язку з тим, що в основному отримують тимчасову карту побуту (дозвіл на перебування на визначений час, до кількох років) найчастіше зацікавлені орендою помешкання або кімнати (хоча й на початку потрібно зазначити, що не існують жодні юридичні протипоказання  до придбання іноземцем нерухомості – більше інформації в кінці статті). Однак, перед тим, як орендувати помешкання, спочатку потрібно його знайти.

Пошук помешкання

Потрібно розпочати пошук з визначення своїх очікувань відносно помешкання (між ін.: розташування, метраж, кількість кімнат, ціна, яку є в стані заплатити і т.п.). Наступним чином, потрібно шукати помешкання, яке відповідає нашим основним критеріям. Якщо маєте знайомих в Кракові, варто попросити їх про допомогу та запитати, чи вони не чули про можливості винайму кімнати/помешкання. Отримання інформації в цей спосіб може значно полегшити процес пошуку. Крім того, добрим місцем на пошуки є Інтернет. На сторінках із різноманітними оголошеннями та у відповідних групах на суспільних порталах можна знайти різноманітні пропозиції оренди квартир - серед них не бракує і таких, які є описані як польською, так і англійською мовами. Тут приклади сторінок: 

Gumtree Kraków - помешкання та доми в оренду

Gumtree Kraków - кімнати в оренду

Facebook Kraków - винаєм кімнати/помешкання

Facebook Krakowska Giełda Mieszkaniowa - кімнати та помешкання у винаєм

Що потрібно знати про винаєм?

Коли відповідне помешкання буде знайдене та його власник буде схильний його винайняти (на жаль, досі трапляються випадки, коли власники воліють винаймати помешкання співвітчизникам, а не іноземцям, часто через комунікаційні бар'єри), надходить час на залагодження формальностей. Найбільш основним з них є приготування та підписання умови найму, яка регулює умови оренди помешкання, а також двосторонні зобов'язання (тобто зі сторони власника та винаймача). Хоча трапляється, що деякі винаймають помешкання без умови, то це є досить ризиковним. Потрібно пам'ятати, що умова оренди передбачає деяке забезпечення прав винаймача. Існує практика вплати депозиту в часі впровадження до помешкання/кімнати. Це оплата, визначена в основному на базі місячної орендної оплати, є забезпеченням для власника. Її повертають під кінець оренди, якщо протягом часу оренди всі зобов'язання були виконані. На самому початку варто домовитися з власником про спосіб внесення орендної оплати та додаткових рахунків (таких як вода, електрика, газ, тобто комунальні послуги), які разом становлять загальну суму винайму.

Ціни

Краків в ролі великого та цікавого міського осередку (також з огляду на професійні можливості) є територією, де ціни на помешкання та кімнати є одними з найвищих в Польщі. Не потрібно, однак, цього боятися, тому що пропозиції помешкань є настільки широкими, що кожен повинен знайти щось в ціковому для нього ціновому діапазоні.
В загальному кажучи, ціни оренди залежать від щонайменше кількох чинників, в тому числі від:
• Розміру помешкання 
• Стандарту помешкання 
• Поверху (якщо він є частиною багатоповерхового будинку - блоку)
• Району міста 
• Відстані від центру Кракова 
• Якості сполучення міської комунікації (автобуси, трамваї, частота від'їздів)
• Відстані від зупинки 
• Околиці (напр. близькі зелені насадження)
• Інфраструктури недалеко помешкання (магазини, навчальні заклади, медичні заклади, дитячі майданчики і т.п.)

Звичайно, найдорожче є в центрі міста (на відстані 20 хвилин пішки до ринку), де ціна власної кімнати - це приблизно 1000 злотих, а ціна за квартиру-студію починається від 1500 злотих + комунальні. Бажаючи винайняти ціле (невеличке, бо напр. двокімнатне) помешкання, потрібно рахуватися з витратами ряду 2000-3000 злотих.
Одночасно зі збільшенням відстані від Старого Міста ціни на помешкання зменшуються. Для прикладу: в районах, віддалених приблизно на 30 хвилин дороги від центру (міський транспорт) кімнату можна винайняти за приблизно 600 зл, квартиру-студію за приблизно 1200 зл, а невелику двокімнатну квартиру навіть за 1800 зл).

Можливість прописки у винайнятому помешканні

Часто іноземці задають питання, чи є можливість прописатися у винайнятому помешканні. Це особливо є важливим тому, що в Польщі досі існує обов'язок прописки. Таким чином потрібно зазначити, що є така можливість. Спільно із заповненою формою прописки („Wnioski o zameldowanie cudzoziemca na pobyt stały lub czasowy” - до отримання в міській раді або онлайн на сторінці) потрібно подати наступні документи:

Прописка на постійне проживання:

  • карта побуту, видана у зв'язку з отриманням дозволу на постійне проживання, дозволу на перебування довготермінового резидента Європейського Союзу, згоди на побут з гуманітарних причин, додаткового захисту, або надання статусу біженця в Республіці Польща
  • документ „згода на толероване перебування”
  • дозвіл на постійне перебування
  • дозвіл на перебування довготермінового резидента Європейського Союзу
  • рішення про надання статусу біженця в Республіці Польща
  • рішення про надання додаткового захисту в Республіці Польща, згоди на толероване перебування або згоди на перебування з гуманітарних причин
  • у випадку громадян ЄС - документ, що підтверджує право на постійне перебування, або посвідчення про реєстрацію перебування громадянина ЄС, або посвідчення про реєстрацію перебування на території Республіки Польща
  • у випадку іноземця, який є членом родини громадянина ЄС - дійсна карта постійного перебування члена родини громадянина ЄС або дійсна карта члена родини громадянина ЄС

Прописка на постійне проживання:

  • віза
  • у випадку, якщо виїзд іноземця відбувся на основі умови, яка передбачала ліквідацію або обмеження обов'язку мати візу, або іноземець перебуває на території РП легально у зв'язку з поточним розглядом справи дозволу на постійне проживання, дозволу на перебування довготермінового резидента Європейського Союзу, або дозволу на тимчасове перебування - документ подорожі, тимчасове посвідчення особи іноземця, карта побуту, документ „згода на толероване перебування”, або дозвіл на тимчасове перебування, дозвіл на постійне перебування, дозвіл на перебування довготермінового резидента Європейського Союзу, або рішення про надання статусу біженця в РП, надання в РП додаткового захисту, згоди на перебування з гуманітарних причин або згоди на толероване перебування
  • у випадку громадян ЄС - дійсний документ, який підтверджує право на постійне перебування, посвідчення про реєстрацію побуту громадянина ЄС або, у випадку браку посвідчення, підтвердження про реєстрацію перебування на території РП 
  • у випадку іноземця, який є членом родини громадянина ЄС - дійсний документ подорожі або дійсна карта постійного перебування члена родини громадянина ЄС, або дійсна карта побуту члена родини громадянина ЄС

А також:

  • паспорт або дійсний документ, який підтверджує його особу та громадянство.
  • оригінал документу, який підтверджує право оренди помешкання - до перегляду. Документом, який підтверджує право оренди помешкання, може бути цивільно-правова умова найму, витяг з реєстрації, адміністраційне рішення або судова ухвала

Увага! Не є обов'язковим, щоб іноземець був стороною умови власності - йдеться про документ, який підтверджує право найму помешкання цією особою, яка у формі прописки підтвердила факт перебування особи, прописаної за даною адресою. Напр., умову підписав/підписала друг/подруга іммігранта, з яким/якою іноземець спільно винаймає помешкання.

Соціальне житло

Обставини надання соціального житла на території Кракова окреслені 2 законами. Умови, які потрібно здійснити, щоб могти старатися про таке житло, описані тут.
Потрібно додати, що таке житло надається лише в особливо визначений випадках (про ситуацію біженців можна прочитати на варшавській сторінці порталу Warszawa Info-Migrator Mieszkania.

Купівля нерухомості іноземцем

Про можливості та процес купівлі нерухомості іноземцем можна дізнатися, між іншим, на варшавській сторінці порталу Warszawa Info-Migrator Mieszkania.

Коментувати

Projekt ‘MIEJSKI SYSTEM INFORMACYJNY I AKTYWIZACYJNY DLA MIGRANTÓW’ jest współfinansowany z Programu Krajowego Funduszu Azylu, Migracji i Integracji oraz budżetu państwa. Wyłączna odpowiedzialność spoczywa na autorze. Komisja Europejska nie ponosi odpowiedzialności za sposób wykorzystania udostępnionych informacji.

Projekt LOKALNE MIĘDZYSEKTOROWE POLITYKI NA RZECZ INTEGRACJI IMIGRANTÓW realizowany był w ramach programu Obywatele dla Demokracji, finansowanego z Funduszy EOG.

Projekt LOKALNE POLITYKI MIGRACYJNE - MIĘDZYNARODOWA WYMIANA DOŚWIADCZEŃ W ZARZĄDZANIU MIGRACJAMI W MIASTACH był współfinansowany ze środków Unii Europejskiej w ramach Europejskiego Funduszu na rzecz Integracji Obywateli Państw Trzecich oraz budżetu państwa. Wyłączna odpowiedzialność spoczywa na autorze. Komisja Europejska nie ponosi odpowiedzialności za sposób wykorzystania udostępnionych informacji.

Projekt LOKALNE MIĘDZYSEKTOROWE POLITYKI NA RZECZ INTEGRACJI IMIGRANTÓW był współfinansowany ze środków Unii Europejskiej w ramach Europejskiego Funduszu na rzecz Integracji Obywateli Państw Trzecich oraz budżetu państwa. Wyłączna odpowiedzialność spoczywa na autorze. Komisja Europejska nie ponosi odpowiedzialności za sposób wykorzystania udostępnionych informacji.

Projekt ‘WARSZAWSKIE CENTRUM WIELOKULTUROWE’ był współfinansowany ze środków Unii Europejskiej w ramach Europejskiego Funduszu na rzecz Integracji Obywateli Państw Trzecich oraz budżetu państwa. Wyłączna odpowiedzialność spoczywa na autorze. Komisja Europejska nie ponosi odpowiedzialności za sposób wykorzystania udostępnionych informacji.

LOKALNE MIĘDZYSEKTOROWE POLITYKI NA RZECZ INTEGRACJI IMIGRANTÓW Projekt realizowany był przy wsparciu Szwajcarii w ramach szwajcarskiego programu współpracy z nowymi krajami członkowskimi Unii Europejskiej.